Welke informatie u vóór de aankoop moet krijgen
Indien een pand in mede-eigendom wordt verkocht dient de notaris, de makelaar of de verkoper voor de ondertekening van de verkoopovereenkomst, aankoopbod of aankoopbelofte aan de nieuwe mede-eigenaar inlichtingen en documenten over te maken die hem het nodige inzicht geeft in de werking van de betrokken vereniging van mede-eigenaars.
De correcte overhandiging van deze inlichtingen en documenten zorgen er dus voor dat de kandidaat-koper op de hoogte is van de inhoud van lopende juridische procedures, geplande renovatiewerken én vooral de financiële impact ervan.
Wat als de syndicus de informatie te laat of niet bezorgt?
Bovengenoemden dienen deze informatie op te vragen bij de syndicus die deze binnen de 15 dagen dient over te maken. 03beheer volgt deze termijn stipt op maar stelt regelmatig vast dat de verkoper of diens aangestelde, de informatie niet of te laat meedeelt aan de (kandidaat) koper.
Ook wordt deze pre-contractuele informatie soms te laat bij de syndicus opgevraagd.
Waarop letten bij de aankoop van een appartement: de documenten en cijfers op een rij
Waarop u concreet moet letten bij de aankoop van een appartement, leest u af uit de volgende documenten en gegevens:
- het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal
- het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen
- de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten
- in voorkomend geval het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom
- de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige 3 jaarperiodieke afrekeningen van de lasten van de vorige 2 jaar
- een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering werd goedgekeurd
Waarom deze cijfers het bekijken waard zijn bij de aankoop van een appartement
Een appartement zegt op zich weinig over hoe de vereniging van mede-eigenaars erachter beheerd wordt. De documenten en cijfers die u vooraf ontvangt, geven daar wél een helder beeld van: hoe de mede-eigendom ervoor staat en welke kosten bij uw aankoop horen. Wie ze rustig doorneemt voor de ondertekening, weet niet alleen wat hij koopt, maar ook welke afspraken hij mee overneemt. Een goed beheerde mede-eigendom met een transparante syndicus heeft die informatie trouwens gewoon klaarliggen, en net dat maakt het verschil tussen gissen en weten. Neem dus gerust de tijd om alles in te kijken.
Verwante artikelen
Appartement kopen in mede-eigendom, wat u zeker dient te weten