Rookmelders zijn al enige tijd niet alleen verplicht in uw appartement, maar ook in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Momenteel laten we een externe firma controleren of elk gebouw voldoet aan de wettelijke voorschriften.
Gemeenschappelijke ruimte met technische installatie
Sinds februari 2023 is een rookmelder verplicht in elke gemeenschappelijke ruimte met een technische installatie. Als het gebouw beschikt over een automatische branddetectie-installatie met centrale, vervalt deze verplichting.
De gemeenschappelijke delen van een gebouw omvatten gangen, traphallen, kelders, stooklokalen en technische ruimtes die toegankelijk zijn voor bewoners. In afgesloten technische ruimtes, zoals een liftmachinekamer die alleen door de lifttechnicus betreden kan worden, geldt deze verplichting niet. Deze ruimtes hebben hun eigen brandbeveiliging.
Wat is een technische installatie?
Een technische installatie is een toestel dat vast verbonden is aan het gebouw en een elektrische voeding heeft of warmte produceert. Denk aan zekeringkasten, boilers, verwarmingsketels, aircotoestellen, laadpunten, thuisbatterijen, warmtepompen, ventilatie-units, waterverzachters…
In de context van deze wettelijke verplichting worden schakelaars, stopcontacten, lichtpunten, gas- en watermeters, modems, huishoudelijke toestellen… niet aanzien als technische installatie.
Rookmelders in de kelder en op zolder
Belangrijk om te onthouden: in gemeenschappelijke kelders en zolders die voor bewoners direct toegankelijk zijn, is een rookmelder altijd verplicht, zelfs als er geen technische installaties aanwezig zijn.
Waarom is dit belangrijk?
Een rookmelder verhoogt uiteraard de brandveiligheid. Een vroege detectie van rook en brand redt levens en voorkomt schade.
Ook voor verzekeringen is het cruciaal dat een gebouw voldoet aan de rookmelderverplichting. Ontbreken rookmelders, dan kan een verzekeraar een schade-eis betwisten of weigeren tussen te komen.
Voldoet uw gebouw?
De rookmelderverplichting maakt deel uit van de Vlaamse Wooncode. Een woning zonder de verplichte rookmelders krijgt geen conformiteitsattest. De woning toch verhuren zonder te voldoen aan de wettelijke verplichtingen is strafbaar.
Als syndicus zorgen wij dat alle gebouwen voldoen aan deze wettelijke voorschriften. Een externe firma (EWP) voert de controle uit en bezorgt een attest waaruit blijkt dat het gebouw volledig voldoet aan de rookmelderverplichting. De contactpersoon van uw gebouw kreeg hieromtrent al een e-mail van 03beheer.
Verwante artikelen
Veiligheid in en rond appartementsgebouwen
Brandveiligheid op de werkplek binnen de Vereniging van Mede-eigenaars