Kan een handelsruimte of praktijkruimte zomaar worden omgevormd tot een kinderdagverblijf?
Volgens een recent arrest van 1 juli 2026 van de rechtbank van eerste aanleg in Leuven is dat niet altijd mogelijk. De rechters benadrukten dat eerst moet worden gekeken naar de bestemming die in de statuten van het gebouw is vastgelegd.
Die bestemming is een sleutelbegrip binnen de mede-eigendom. In de statuten staat immers beschreven waarvoor een privatieve kavel mag worden gebruikt: wonen, handel, kantoor, praktijkruimte of een andere functie. Wanneer een nieuw gebruik daar niet mee overeenstemt, kan dat aanleiding geven tot betwistingen met andere eigenaars of met de vereniging van mede-eigenaars.
Voor eigenaars en investeerders is de boodschap duidelijk: kijk niet alleen naar stedenbouwkundige vergunningen of commerciële mogelijkheden. Controleer ook altijd de statutaire bestemming van het pand. Een recente gerechtelijke uitspraak toont immers aan dat die bestemming nog steeds een doorslaggevend juridisch criterium vormt.