Waarom de syndicus meer dan ooit een onmisbare schakel is voor uw gebouw.
Vaak bestaat er onduidelijkheid over de taken syndicus en dat leidt tot misvattingen. Nochtans groeit de vraag sterk: steeds meer Vlamingen wonen in een appartement, terwijl er te weinig jonge kandidaten zijn voor dit knelpuntberoep.
Noodzaak van een professionele syndicus
De uitdagingen rond duurzaamheid en klimaat verhogen de vraag naar professionele syndici. Zonnepanelen, collectieve laadpalen, asbestinventaris… zulke dossiers vereisen de expertise en toewijding van iemand die goed op de hoogte is van de laatste ontwikkelingen en de snel veranderende wetgeving.
Een vrijwillige mede-eigenaar/syndicus kan deze complexe uitdagingen zelden naar professioneel aanpakken.
De syndicus als zondebok
Misvattingen blijven bestaan. Veel mensen hebben een verkeerd beeld van wat een syndicus doet, en vooral van wat een syndicus niet doet. Dit leidt al eens tot frustratie en negatieve beeldvorming. Een syndicus is niet verantwoordelijk voor het oplossen van privéproblemen in de appartementen, zoals technische storingen of burenruzies. Ook de taken van een conciërge vallen niet onder het mandaat van een syndicus. Desondanks worden syndici vaak onterecht gezien als de zondebok voor alle problemen binnen een gebouw.
Taken van de syndicus?
Hoog tijd om de foutieve informatie en negatieve beeldvorming rond ons beroep een halt toe te roepen dus! Welke opdrachten horen tot de taken van een syndicus?
De taken van de syndicus in een notendop: de syndicus beheert de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw (hal, trappen, gangen, de kelder, gemeenschappelijke tuin, dak, liften, parkeergarages, technische ruimtes, stooklokalen…). Hij voert administratieve, juridische en financiële taken uit, en is vooral bezig met coördineren, delegeren en opvolgen.
Hij werkt in opdracht van de VME en neemt geen eigen beslissingen over de uit te voeren werken. De syndicus voert uit wat de VME op de Algemene Vergadering beslist. Alleen in noodgevallen zoals een waterlek neemt de syndicus beslissingen om verdere schade te voorkomen en legt later verantwoording af aan de VME. In alle complexe technische dossiers beslist de VME best om een expert aan te stellen. De syndicus is immers een specialist in mede-eigendom die het dossier beheert maar is geen “specialist-in-alles”
In ons artikel ‘Wat doet de syndicus? En wat niet?‘, gaan we hier nog dieper op in.
Goede samenwerking is de sleutel
De syndicus is dus niet “de baas” van het gebouw. Het gebouw is van jullie allemaal, van de mede-eigenaars. Om vlot beslissingen te kunnen nemen zijn de mede-eigenaars verenigd in een VME. Het is de VME die de syndicus kiest en aanstelt.
Een goede samenwerking tussen de syndicus en de mede-eigenaars is noodzakelijk voor een optimaal beheer van het gebouw. Een geëngageerde eigenaar speelt een belangrijke rol: hij is elke dag aanwezig, nauw betrokken, ziet de noden van het gebouw, houdt een oogje in het zeil… én steekt waar mogelijk ook zelf de handen uit de mouwen. Elke eigenaar draagt verantwoordelijkheid in een mede-eigendom en alleen samen kunnen we ervoor zorgen dat het gebouw goed beheerd wordt.
Beroep van de toekomst
Bij 03beheer oefenen we onze job elke dag met evenveel passie uit. Wat ons betreft is syndicus het beroep van de toekomst. De vastgoedsector is in volle bloei en de nieuwe uitdagingen rond duurzaamheid maken de job op dit moment extra boeiend.
De negatieve beeldvorming, vooral in een online klimaat waarin de negatieve stemmen altijd harder klinken dan de positieve, maakt het voor onze mensen niet altijd eenvoudig. De syndicus mag niet de zondebok zijn voor alles wat fout loopt in het gebouw. Het beroep van syndicus wordt hoe langer hoe meer onmisbaar voor het beheer van appartementsgebouwen en verdient meer waardering.
Een correcte informatie rond de taken van de syndicus én een goede samenwerking met geëngageerde mede-eigenaars is nodig. Op die manier maken we van elk gebouw een fijne samenleving waar het goed wonen is!
Doe de test
Op de website jouw-syndicus.be kunt u een leuke test invullen ‘Hoe goed kent u de syndicus‘.
De syndicus in de pers
Ook in de pers wordt regelmatig aandacht besteed aan de rol van de syndicus. Lees hier enkele artikels die eerder verschenen: