Een appartementsgebouw vraagt onderhoud. Soms gaat het om kleine herstellingen, maar vaak zijn grotere renovatiewerken onvermijdelijk. Denk aan betonherstellingen, gevelwerken, dakrenovaties of de vernieuwing van technische installaties.
Toch loopt de besluitvorming niet altijd van een leien dakje. Wat als een aantal mede-eigenaars noodzakelijke werken blijft tegenhouden, terwijl deskundigen aangeven dat verder uitstel alleen maar meer schade en hogere kosten veroorzaakt?
Dat was precies de vraag die de vrederechter recent voor een VME moest beantwoorden.
Uitstellen kost vaak meer dan uitvoeren
Bij renovatiedossiers zien we regelmatig dezelfde bezorgdheid terugkomen: de kostprijs. Begrijpelijk, want grote werken hebben een financiële impact op alle mede-eigenaars.
Toch kan uitstel soms de duurste keuze zijn. Schade aan beton, gevels of daken wordt zelden vanzelf beter. Integendeel: hoe langer men wacht, hoe groter de schade en hoe hoger de uiteindelijke factuur.
Wat als een minderheid blijft tegenwerken?
De wet voorziet dat belangrijke renovatiewerken door de algemene vergadering moeten worden goedgekeurd. Maar wanneer een blokkeringsminderheid noodzakelijke werken blijft tegenhouden, terwijl deze duidelijk in het belang van het gebouw zijn, kan dat tot een impasse leiden.
In zo’n situatie kan een mede-eigenaar de zaak voorleggen aan de vrederechter. Met deze uitspraak maakt de vrederechter VME’s duidelijk dat noodzakelijke renovaties niet eindeloos kunnen worden tegengehouden…
De rechter kijkt naar het belang van het gebouw
In de zaak die recent werd behandeld, ging het om noodzakelijke renovatiewerken die volgens deskundigen niet langer konden worden uitgesteld. De vereiste meerderheid werd niet gehaald met alle gevolgen van dien.
De vrederechter stelde echter vast dat verder uitstel de toestand van het gebouw zou verslechteren en de kosten alleen maar zou doen oplopen. Daarom gaf de vrederechter de VME toestemming om de werken toch te laten uitvoeren.
Een duidelijk signaal van de vrederechter aan VME ‘s
Met deze uitspraak maakt de vrederechter VME ’s duidelijk dat noodzakelijke renovaties niet eindeloos kunnen worden tegengehouden wanneer het behoud van het gebouw op het spel staat.
Voor verenigingen van mede-eigenaars is het daarom belangrijk om renovatiedossiers tijdig voor te bereiden, voldoende technische onderbouwing te voorzien en samen beslissingen te nemen in het belang van het gebouw op lange termijn.
Want uiteindelijk geldt voor elk appartementsgebouw dezelfde regel: onderhoud uitstellen lijkt vandaag misschien goedkoper, maar leidt morgen vaak tot een hogere rekening.
03beheer tip
Twijfelt uw vereniging van mede-eigenaars over de noodzaak van bepaalde renovatiewerken?
Laat u tijdig begeleiden door technische experten en uw syndicus. Een goed onderbouwd dossier voorkomt discussies, vertragingen én extra kosten.
Verwante artikelen
Gewone meerderheid volstaat voor energetische renovatie appartementsgebouw
Uw rol in de algemene vergadering VME bepaalt de toekomst van uw gebouw