Het federaal regeerakkoord 2025 zet sterk in op energiebesparing en de overgang naar duurzame energie. Eén van de voorgestelde maatregelen is het aanpassen van de vereiste meerderheid in mede-eigendom. Voor alle energetische renovaties zal een gewone meerderheid volstaan. De regering hoopt dat noodzakelijke werken in appartementsgebouwen op deze manier vlotter uitgevoerd zullen worden.
Beslissen in mede-eigendom
Werken aan de gemene delen van een appartementsgebouw starten pas als de mede-eigenaars ze goedgekeurd hebben. In principe is daarvoor tot op vandaag een 2/3 meerderheid in de Algemene vergadering van de mede-eigenaars nodig. Alleen als de werken wettelijk verplicht zijn of nodig zijn voor het behoud van het gebouw kan bij gewone meerderheid (50% + 1) beslist worden.
Klimaatdoelstellingen
Voor alle woningen in ons land gelden klimaatdoelstellingen. De Europese ambitie is om de uitstoot van broeikasgassen tegen 2030 met 55% te verminderen (ten opzichte van 1990) en tegen 2050 klimaatneutraal te zijn. Alle lidstaten vertalen deze doelstellingen in eigen wetgeving.
Wegwijs in de klimaatdoelstellingen in ons land? In deze eerdere blogberichten brachten we u van elke stap op de hoogte.
Energie besparen en duurzaamheid in appartementsgebouwen
In een appartementsgebouw volstaat het niet dat elk privatief appartement energiemaatregelen neemt. Ook de gemeenschappelijke delen (dak, buitenmuren, ventilatie, verwarming…) hebben natuurlijk een grote invloed op de energieprestatie. Het EPC Gemene Delen drukt uit hoe energiezuinig deze gemeenschappelijke delen zijn.
Bepaalde werken met impact op het EPC Gemene Delen, zoals dubbel glas, dakisolatie… zijn wettelijk verplicht. Deze werken konden dus in mede-eigendom wel bij gewone meerderheid gestart worden. Andere ingrijpende werken, zoals zonnepanelen, laadpalen… werden al te vaak vertraagd of tegengehouden omdat de vereiste 2/3 meerderheid niet behaald werd.
Energetische renovatie appartementsgebouw aanmoedigen
In veel appartementsgebouwen is nog heel wat werk om de energieprestatie te verbeteren. In ons artikel “Renovatiemasterplan, hulp voor ambitieuze gebouwen” leest u hoe de verschillende overheden hierin proberen bij te springen.
De aanpassing van de meerderheidsregel is in ieder geval een goede stap om vertragende factoren weg te werken. Eens dit voorstel opgenomen is in de Appartementswet (Wet op de Mede-eigendom) zal elke energetische renovatie van een appartementsgebouw goedgekeurd kunnen worden bij gewone meerderheid. Energie-werken die noodzakelijk zijn om de klimaatdoelstellingen te bereiken, kunnen dan vlotter opstarten.