Conformiteitsattest wordt verplicht in heel Vlaanderen
De Vlaamse regering wil tegen 2030 het conformiteitsattest voor huurwoningen verplicht maken. Dit attest gaat na of de woning voldoet aan normen inzake veiligheid, gezondheid en comfort. Heel wat Vlaamse gemeenten werken vandaag al met een conformiteitsattest bij elk nieuw huurcontract.
Veilig en gezond huren
De Vlaamse regering wil de kwaliteit van alle huurwoningen in Vlaanderen verbeteren. Elke huurder moet kunnen wonen in een veilige en gezonde woning met een vereist basiscomfort.
Verplicht vanaf 2030. Nu al in gebruik.
Controles en conformiteitsattesten worden vanaf 2030 verplicht voor elke Vlaamse huurwoning.
Vlaamse gemeenten mogen wel al eerder het conformiteitsattest invoeren via gemeentelijk reglement. 1 op 3 gemeenten doet dit vandaag (2025) al bij elk nieuw huurcontract. In deze gemeenten kan een verhuurder ook op eigen initiatief een conformiteitsattest aanvragen of kan een huurder bij aanhoudende gebreken om een woningcontrole vragen.
Controle en conformiteitsattest
Woningcontroleurs komen ter plaatse voor een (visuele) controle van heel wat zaken rond veiligheid, gezondheid en comfort.
Is de woning voldoende geïsoleerd? Is de woning voldoende verlucht? Is er risico op elektrocutie, CO-vergiftiging? Zijn er vocht- of schimmelplekken? Zijn de trappen veilig?…
De Vlaamse Codex Wonen, de voormalige “Vlaamse Wooncode” geeft het overzicht van de woningkwaliteitsnormen die gecontroleerd worden.
Is de huurwoning in orde, dan wordt een conformiteitsattest uitgereikt. Is een pand niet in orde, dan krijgt de eigenaar de tijd om de gebreken op te lossen, waarna een herkeuring volgt. In het slechtste geval wordt de woning na een negatieve herkeuring ongeschikt of onbewoonbaar verklaard.
Uitdagingen
De invoer van een verplicht conformiteitsattest stelt heel wat uitdagingen.
- Om de controles efficiënt uit te voeren is een volledige lijst van bestaande huurwoningen nodig. Dat overzicht bestaat vandaag de dag niet. De registratie van huurcontracten is dan wel verplicht, maar wordt lang niet door iedereen nageleefd.
- Met de verplichting van een conformiteitsattest wil de regering ook de verhuurders stimuleren tot renovaties om hun huurwoning conform te maken. De Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG) vreest dat deze extra kosten ook zullen leiden tot hogere huurprijzen.
- VVSG roept de Vlaamse regering ook op om voldoende middelen vrij te maken voor personeel en eenvoudigere procedures om al deze woningcontroles uit te voeren.
- De Verenigde Eigenaars, belangenorganisatie voor verhuurders, wijst erop dat het invoeren van nieuwe verplichtingen ook voor de verhuurder vaak niet evident is. Sowieso dient er een objectieve maatstaf gehanteerd te worden bij de controles, en is voldoende begeleiding voor de verhuurders nodig.