Nieuwe appartementsreflex zorgt binnenkort voor een uniform Vlaams Gebouwlabel
In de meest recente regeerakkoorden rond klimaat toont de overheid specifieke aandacht voor gebouwen in mede-eigendom. Syndici en vastgoedsector zitten actief mee rond de tafel om voorstellen vorm te geven. Zo wordt op dit moment actief gewerkt aan de voorbereiding van een Vlaams Gebouwlabel, een uniforme maatstaf voor de energieprestatie van een appartementsgebouw.
Specifieke aandacht voor mede-eigendom
In de regeerakkoorden 2024-2029 zien we zowel op federaal als Vlaams niveau een groeiende aandacht voor appartementsgebouwen. Een gebouw waar alle beslissingen in mede-eigendom genomen worden, vraagt om een specifieke aanpak. Zeker wanneer het gaat om klimaatmaatregelen, die vaak gepaard gaan met een aanzienlijke financiële impact.
We zagen deze nieuwe appartementsreflex al in een aantal recente beslissingen en voorstellen.
- Alle energetische renovaties in appartementsgebouwen zullen bij gewone meerderheid goedgekeurd kunnen worden. Met de bedoeling om noodzakelijke werken vlotter te kunnen opstarten. Meer hierover in ons artikel “Gewone meerderheid volstaat voor energetische renovatie appartementsgebouw”.
- VME’s blijven aangemoedigd worden om een meerjarenplan op te stellen voor duurzame renovaties.
- De overheid onderzoekt hoe VME’s makkelijker toegang kunnen krijgen tot kredieten voor energetische renovaties.
- Bij de beoogde aanpassingen aan de Vlaamse Mijn Verbouwpremie werden de afzonderlijke premies voor appartementsgebouwen behouden.
- …
Het Gebouwlabel als uniforme maatstaf
Het Vlaams regeerakkoord 2024-2029 voorziet de invoering van een
Gebouwlabel. Dit Gebouwlabel moet een uniforme beoordeling geven van de energieprestatie van een appartementsgebouw. De concrete uitwerking is nog volop bezig maar via het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) kennen we ondertussen wel al enkele richtlijnen en plannen.
Het Gebouwlabel zal samengesteld worden op basis van 3 belangrijke pijlers:
- De energie-efficiëntie van de gebouwschil: Hoe goed is het gebouw geïsoleerd?
- De energieprestatie van de installaties: Niet-fossiele brandstof is hier het kernwoord. Om een A-label te verdienen zal het gebouw een elektrische warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet nodig hebben.
- Gebruik ven hernieuwbare energie: Nadruk ligt hier op een gedegen implementatie en gebruik van zonnepanelen. Opslag van zonne-energie, koppeling aan een collectieve laadpalen-infrastructuur, energie terug injecteren op het net… zijn enkele van de uitdagingen die hier op tafel liggen.
Het Gebouwlabel zal gekoppeld zijn aan de bestaande Vlaamse renovatieverplichting. Een duidelijk verstrengingspad (met als einddoel een A-label) moet VME’s de mogelijkheid geven om op tijd de nodige budgetten te voorzien om alle energie-werkzaamheden op tijd te kunnen inplannen. De regering ziet samen met de sector toe op de haalbaarheid van dit groeipad. Het is immers duidelijk dat vele Vlaamse appartementsgebouwen nog heel wat stappen te zetten hebben op het vlak van energieprestatie en duurzaamheid.
Syndici mee rond de tafel
Het Gebouwlabel zou in 2027 worden uitgerold. Dit wil zeggen dat syndici en vastgoedsector vandaag al volop bezig zijn met voorbereidingen.
De klimaatuitdagingen voor de Vlaamse appartementsgebouwen vereisen een appartementsreflex en een rechtstreekse dialoog tussen syndici en de overheid. We zijn verheugd om vast te stellen dat alle betrokken partijen vandaag deze visie delen. 03beheer is net als de hele sector alvast gemotiveerd om mee te werken aan de voorliggende doelstellingen.
Verwante artikelen:
Gewone meerderheid volstaat voor energetische renovatie appartementsgebouw