Nieuwe beleidsnota op de tafel
Met de nieuwe Vlaamse regering lijkt er meer aandacht te komen voor VME’s. Elke syndicus weet dat het aanvragen van premies voor VME’s een uitdaging is. Het vergt geduld en sterke administratieve vaardigheden.
De overheid ontwikkelde speciale tools voor VME’s, maar die bleken vaak onbruikbaar of niet afgestemd op de specifieke noden van VME’s en syndici, die tientallen dossiers tegelijk beheren.
De laatste maanden begon er na langdurig overleg met verschillende diensten beterschap te komen. Dat dit pas lukte na een plaatsbezoek aan de bevoegde dienst én dankzij de welwillendheid van een ambtenaar die het dossier naar zich toetrok, is eigenlijk te gek voor woorden.
En dan hebben we het nog niet over de aanvraag van een ‘Mijn Verbouw Lening’, een echte administratieve slangenkuil.
Dat ligt nu achter ons, want er lijkt een nieuwe wind te waaien. In het regeerakkoord wordt expliciet rekening gehouden met VME’s. De nieuwe beleidsnota van minister Melissa Depraetere , Vlaams Minister voor Wonen, Energie en Klimaat, voorziet nieuwe accenten en aanvullingen in het Vlaamse Klimaatplan.
De nota bevat enkele maatregelen die specifiek gelden voor appartementsgebouwen:
Specifiek actieplan renovatie appartementen
Om de uitdagingen omtrent energierenovatie bij VME’s aan te pakken, wil de minister tegen eind 2025 het actieplan ‘Renovatie appartementen 2030’ opstellen.
Een gebouwlabel voor EPC gemeenschappelijke delen
Er is al een verplicht EPC voor VME’s, maar dat blijft voorlopig beperkt tot een inschatting van sterke en zwakke punten, met suggesties voor energiebesparing. Wat ontbreekt, is een duidelijke EPC-score zoals die wel bestaat voor appartementen en huizen.
Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw komt er een gebouwlabel met een minimale EPC-score die behaald moet worden.
Daarnaast bevat het gebouwlabel een groeipad, zodat de VME tijdig reservekapitaal kan opbouwen en werkzaamheden kan inplannen.
Ondersteuning voor energiebesparende werken VME
De nota bevat verschillende ondersteuningsmaatregelen, met bijzondere aandacht voor kwetsbare gezinnen.
- Premie voor een renovatiemasterplan
- Voordelig lenen via MijnVerbouwlening
- Noodkooplening voor gemeenschappelijke kosten
- MijnVerbouwBegeleiding voor én tijdens de renovatie
- betere toegang tot privaat krediet
Nieuw in de Wet op de Mede-eigendom
De wet wordt aangepast om het beslissingsproces rond (energie)investeringen te vereenvoudigen en projecten sneller te laten verlopen.
Daarnaast staan een herziening van de taken van de syndicus, ondersteuning bij conditiestaatmetingen en meerjarige investeringsplannen, en een betere toegang tot private kredieten op de agenda.
Laadpalen in de kijker
De installatie van laadinfrastructuur krijgt bijzondere aandacht. De overheid blijft prioriteit geven aan een duidelijk kader voor laadpunten in mede-eigendom.
Gebouwgebonden financiering in onderzoek
De minister wil het onderzoek starten naar gebouwgebonden financiering: bij verkoop blijft de lening verbonden aan het gebouw, niet aan de mede-eigenaar. Uiteraard is het belangrijk dat hier alle vertegenwoordigers van de sector mee rond de tafel gaan.
Inzetten op vereenvoudiging
De nota voorziet diverse vereenvoudigingen, zoals het samenvoegen van EPC en EPB in één instrument, een vereenvoudigd inspectieprotocol, gezamenlijke keuringen…
Het zal niet verbazen dat de syndici tevreden zijn met deze verbeteringen die ook het resultaat zijn van besprekingen die onze beroepsverenigingen met de bevoegde diensten.
De beleidsnota klinkt veelbelovend. Hopelijk blijft het niet bij mooie woorden, maar volgt er een klantgerichte en administratief vereenvoudigde uitvoering.