Het positieve effect van verhuisketens op de gehele woningmarkt
Als iemand een nieuwbouwwoning of appartement koopt, verkoopt die persoon meestal zijn oude huis of appartement. De nieuwe eigenaar verhuist dan naar zijn nieuwe woning en zo ontstaat een soort kettingreactie. Er komt immers telkens een goedkopere woning vrij. Elke verhuis naar een nieuwbouw zet dus een verhuisketen in gang. Zo krijgen ook onderaan de woningmarkt nieuwe personen toegang tot betere huisvesting. De crisis op de woningmarkt kan dus opgelost worden door meer private nieuwbouwwoningen en appartementen te bouwen.
Crisis op de woningmarkt
In Vlaanderen wonen te veel gezinnen in slechte woningen met ernstige gezondheidsrisico’s. Verhuizen lukt niet omwille van de hoge prijzen. Bijkomend blijven steeds meer starters bij de ouders wonen omdat een nieuw huis of appartement financieel niet tot de mogelijkheden hoort. Er zijn immers te weinig woningen zodat de prijzen (zowel huur- als aankoopprijzen) hoog blijven.
De oplossing? Verhuisketens in werking zetten
Private nieuwbouw zorgt voor meer betaalbare en goede woningen voor de modale inkomens. Onderzoekers hebben berekend dat voor elke 100 nieuwbouwwoningen in rijkere gemeenten er uiteindelijk 45 tot 70 woningen beschikbaar worden voor gezinnen met een modaal of lager inkomen.
In het begin van die ketting is het effect nog klein, maar hoe verder in die ketting, hoe vaker de vrijgekomen huizen terechtkomen bij mensen met een lager inkomen.
Sociale woningbouw kan dan voorbehouden blijven voor de allerlaagste inkomens.
Verhuisketens
Verhuisketens creëren dus overal op de woningmarkt nieuwe plaatsen, voor alle inkomens. Het bouwen van een dure nieuwbouwwoning is niet alleen positief voor de nieuwe bewoner, maar heeft ook effect voor de lagere inkomens verder in de verhuisketen.
Nieuwbouw stimuleren
Om uit de huidige crisis in de woningmarkt te geraken kunnen we inzetten op een combinatie van private nieuwbouw en sociale woningbouw. Sinds de jaren ’80 is niet alleen de bouw van nieuwe sociale woningen, maar ook de private nieuwbouw in ons land aan het dalen. Het positieve effect dat nieuwbouw kan hebben op een hele verhuisketen kan dus niet optimaal spelen.
Als we in de toekomst voldoende nieuwbouwwoningen van het juiste type op de juiste plaatsen kunnen bouwen, kan dit – samen met de bouw van nieuwe sociale woningen – zorgen voor verbeterde en betaalbare huisvesting voor gezinnen met modale en lagere inkomens.
Met het geleidelijke verlies van de autosector en traditionele industrieën als drijvende kracht achter de economie, ligt er voor overheden een kans om nieuwe impulsen te geven. De bouwsector kan daarbij een sleutelrol spelen. Beleidsmakers moeten erkennen dat versoepeling van bestaande regelgeving en vereenvoudiging van bouwaanvragen een cruciale eerste stap is om de nieuwbouwmarkt opnieuw op gang te brengen.
Verwante artikelen
De appartementisering van Vlaanderen zet zich in sneltempo voort