Herstellingen aan terrassen: gemeenschappelijk of privatief?

De Vereniging van Mede-eigenaars (VME) staat in voor de gemeenschappelijke delen terwijl een individuele mede-eigenaar zelf de kosten dekt van privatieve herstellingen. Een heldere regel, maar in bepaalde gevallen toch niet zo eenvoudig. Bijvoorbeeld, wat met terrasrenovatie in gebouwen waar niet alle appartementen een terras hebben? Wordt de kost verdeeld over alle mede-eigenaars? Of komen enkel de mede-eigenaars mét een terras tussen?

VME verantwoordelijk voor gemeenschappelijke delen

Het algemeen principe voor herstellingen is duidelijk:

  • Herstellingen aan de gemeenschappelijke delen van een gebouw worden uitgevoerd door de Vereniging van Mede-eigenaars (VME). De kost wordt dus verdeeld over alle individuele mede-eigenaars.
  • Herstellingen aan privatieve delen van een appartement vallen ten laste van de individuele eigenaar.

Zijn terrassen privatief of gemeenschappelijk?

Elke VME kan voor het gebouw specifieke afspraken vastleggen, dus het antwoord op deze vraag hangt eigenlijk af van de statuten.

In de meeste gevallen stellen we wel vast dat terrassen een ‘gemengd’ statuut hebben. Dit wil zeggen dat de onderliggende betonconstructie en waterkering bij de gemeenschappelijke delen gerekend worden. De bevloering en de opbouw van het terras kunnen dan privatief beschouwd worden.

Betaalt een mede-eigenaar zonder terras mee voor renovatie terrassen?

Ja. Dit is alvast het oordeel dat de vrederechter in Veurne uitsprak.

Voor het gebouw in kwestie werd een renovatie aan de betonstructuur van de terrassen gepland. De statuten van het gebouw vermeldden dat de terrassen privatief waren, maar ook dat de volledige betonnen structuur van het gebouw als gemeenschappelijk beschouwd werd.

De rechter bevestigde dat de renovatie aan de betonstructuur van de terrassen daarom een  gemeenschappelijke kost voor de VME was. Elke mede-eigenaar draagt dus bij in deze kost, ook diegenen zonder eigen terras. 

Terrassen die onderdeel zijn van de betonnen structuur van een gebouw horen bij de gemeenschappelijke delen. Ook de waterdichtslaag die dient ter bescherming van de betonplaat wordt bij de gemeenschappelijke delen gerekend. Herstellingen aan deze delen worden beschouwd als gemeenschappelijke kosten, die verdeeld worden over alle mede-eigenaars.

De bevloering van terrassen, dus de tegels of elke andere beloopbare toplaag, wordt beschouwd als een privatief deel.