In het kader van het Actieplan Asbestafbouw heeft de Vlaamse regering een nieuwe uniforme deadline goedgekeurd. Het asbestattest Gemene Delen zal vanaf 1 januari 2027 verplicht zijn. Elke VME dient tegen die datum over een asbestattest voor de gemene delen van het appartementsgebouw (Asbestattest GD) te beschikken. De nieuwe deadline komt in de plaats van twee oudere deadlines.
Wat is het asbestattest GD?
Een appartement uit een risicobouwjaar (gebouwd voor het verbod op asbest in 2001, zie “Vlaanderen tegen 2040 helemaal asbestveilig”) dient niet alleen een asbestattest voor het individuele appartement te voorzien, maar ook een attest voor de gemene delen. Dit Asbestattest GD onderzoekt de asbestveiligheid van de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw, zoals gang, kelder, stooklokaal, technische ruimtes…
Lees meer in ons blogartikel “Asbestattest: aandachtspunten voor mede-eigenaars”
2 deadlines geüniformeerd
De nieuwe deadline van 1 januari 2027 vervangt twee oudere deadlines.
- Tot voor vandaag zou het asbestattest GD vanaf 1 januari 2025 verplicht zijn bij elke verkoop van een appartement uit een risicobouwjaar.
- ·De algemene verplichting voor een VME om over een asbestattest GD te beschikken, los van enige verkoop, was pas voorzien vanaf 1 januari 2032. Dit is ook de termijn waarbinnen voor elke Vlaamse woning (uit risicobouwjaar) een asbestattest opgemaakt dient te zijn.
Om deze verwarring en praktische problemen van de baan te vegen, kiest de Vlaamse regering nu voor 1 uniforme deadline: vanaf 1 januari 2027 dient elke eigenaar van een appartement zijn asbestattest GD te hebben, ongeacht of het appartement verkocht worden of niet. Werk aan de winkel voor de VME en de syndicus dus.
Opmaak van een asbestattest
03beheer zal vanaf september 2024 op elke algemene vergadering van een gebouw dat dateert van voor 2001, de opmaak van dit attest agenderen.
Op die manier zijn we er zeker van dat alle gebouwen tegen de deadline voorzien zijn van een asbestattest.
Vanaf het moment dat een asbestinventaris GD beschikbaar is, maken we dat beschikbaar voor elke mede-eigenaar.
Meer informatie over de opmaak van een asbestattest
Informatieplicht geldt al voor 2027
Als u vóór 2027 een appartement verkoopt, én uw VME beschikt op dat moment al over een asbestattest GD, dan bent u wel verplicht om dit attest al over te maken aan de koper. Dit geldt ook voor een schenking.
Ook bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst vóór 2027, bezorgt de verhuurder het eventuele beschikbare asbestattest GD al aan de huurder.
En op het moment dat de VME het asbestattest GD laat opmaken, is er ook de verplichting om elke bestaande huurder binnen de maand een exemplaar van het attest te bezorgen.