In het kader van het Actieplan Asbestafbouw heeft de Vlaamse regering beslist om te werken met één duidelijke en uniforme deadline voor het asbestattest van de gemene delen.
Vanaf 1 januari 2027 zal het asbestattest Gemene Delen (Asbestattest GD) verplicht zijn voor alle appartementsgebouwen met een risicobouwjaar (gebouwd vóór het algemeen asbestverbod in 2001).
Elke Vereniging van Mede‑Eigenaars (VME) moet tegen die datum beschikken over een geldig asbestattest voor de gemene delen van het gebouw.
Deze nieuwe deadline vervangt de vroegere, versnipperde termijnen en zorgt voor meer rechtszekerheid.
Wat is het asbestattest Gemene Delen (GD)?
Voor een appartement in een gebouw uit een risicobouwjaar volstaat niet enkel een individueel asbestattest voor het privatieve appartement.
Daarnaast is ook een asbestattest voor de gemene delen vereist.
Het Asbestattest GD beoordeelt de asbestveiligheid van de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw, zoals onder meer:
- inkom- en traphallen
- gangen
- kelders
- stooklokalen
- technische ruimtes
- andere gemeenschappelijke installaties
Het attest brengt in kaart of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn, in welke toestand deze verkeren en of ze veilig beheerd kunnen worden.
Van twee deadlines naar één duidelijke verplichting
De Vlaamse regering heeft gekozen voor één uniforme deadline en schaft daarmee twee oudere termijnen af.
- Eerder was voorzien dat het asbestattest GD vanaf 1 januari 2025 verplicht zou zijn bij verkoop van een appartement uit een risicobouwjaar.
- Daarnaast zou de algemene verplichting voor VME’s om over een asbestattest GD te beschikken, los van verkoop, pas ingaan op 1 januari 2032. Dat is ook de einddatum waarop elk Vlaams gebouw uit een risicobouwjaar een asbestattest moet hebben.
Om verwarring en praktische problemen te vermijden, werd deze aanpak verlaten.
Voortaan geldt één duidelijke regel: vanaf 1 januari 2027 moet elke VME beschikken over een asbestattest Gemene Delen, ongeacht of er een verkoop plaatsvindt of niet.
Dit betekent concreet dat VME’s en syndici tijdig actie moeten ondernemen.
Opmaak van het asbestattest Gemene Delen bij 03beheer
Sinds september 2024 zet 03beheer de opmaak van het asbestattest Gemene Delen op de agenda voor elke gebouw dat dateert van voor 2021.
Op die manier waarborgen wij dat de algemene vergadering tijdig een beslissing kan nemen, dat de noodzakelijke budgetten correct worden voorzien en dat elk gebouw uiterlijk tegen de wettelijke deadline beschikt over een geldig asbestattest Gemene Delen. Van zodra een asbestinventaris van de gemene delen beschikbaar is, wordt deze door 03beheer ter beschikking gesteld op het portaal onder “attesten”.
Bijkomend zal de syndicus, na ontvangst, het asbestattest bespreken met de mede-eigenaars op de algemene vergadering.
Informatieplicht geldt al vóór 2027
Hoewel de algemene verplichting om over een asbestattest Gemene Delen te beschikken pas ingaat op 1 januari 2027, gelden bepaalde informatieverplichtingen reeds vóór die datum.
Wanneer een appartement vóór 2027 wordt verkocht of geschonken en de VME op dat ogenblik reeds over een asbestattest Gemene Delen beschikt, moet dit attest verplicht worden overgemaakt aan de koper of begunstigde.
Datzelfde geldt bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst vóór 2027: indien het asbestattest Gemene Delen reeds beschikbaar is, dient de verhuurder dit aan de huurder te bezorgen.
Daarnaast ontstaat op het moment dat de VME een nieuw asbestattest Gemene Delen laat opmaken ook een informatieplicht ten aanzien van bestaande huurders. In dat geval moet elke huurder binnen de maand nadat het attest werd afgeleverd een exemplaar ervan ontvangen.